Construcción modular volumétrica: Construir casas como productos, no como proyectos

Mientras escribo esto, imagino una grúa bajando sin esfuerzo un módulo de apartamento totalmente terminado hasta su lugar, y no puedo evitar maravillarme de lo lejos que hemos llegado en la revolución del sector de la construcción. Atrás han quedado los días de largas obras in situ, retrasos meteorológicos y calidad irregular. Bienvenidos a la era de la construcción volumétrica modular, en la que construimos casas como productos, no como proyectos.

La revolución de las fábricas

Permítame que le acompañe al interior de una de nuestras modernas instalaciones de fabricación. Está muy lejos de las embarradas obras de construcción que solía recorrer a diario. Aquí, los módulos diseñados con precisión salen de la cadena de producción con la eficiencia de un reloj. Cada uno de ellos es un bloque de construcción de seis lados completamente cerrado, con suelos, paredes, techos y, a menudo, totalmente equipado con electricidad, fontanería y acabados.

Recuerdo la primera vez que presencié este proceso. Era como ver un gigantesco juego de Lego desplegarse ante mis ojos. El nivel de precisión y control de calidad era asombroso. Ya no había que preocuparse de que la lluvia estropeara los materiales ni de los retrasos debidos a la falta de trabajadores cualificados. Todo sucede en un entorno controlado, con cada paso meticulosamente planificado y ejecutado.

Velocidad: el factor decisivo

Una de las ventajas más sorprendentes que he visto en la construcción volumétrica modular es la velocidad de entrega. Estamos hablando de reducir los plazos de construcción entre un 50 y un 60%4. No es solo una cifra, es un cambio de paradigma en nuestra forma de construir.

Hace poco supervisé un proyecto en el que terminamos un complejo de apartamentos de 50 unidades en sólo cuatro meses. Con los métodos tradicionales, habríamos tardado al menos un año. La cara del promotor cuando le entregamos las llaves meses antes de lo previsto no tiene precio. No se trata sólo de ser más rápidos, sino de reimaginar lo que es posible en los plazos de construcción.

Control de calidad: La ingeniería de precisión se une a la construcción

El nivel de control de calidad de la construcción modular es algo a lo que me gustaría haber tenido acceso en mis inicios como constructor. En la fábrica, cada medida es precisa, cada junta es perfecta y cada componente se inspecciona minuciosamente antes de salir de la cadena de producción.

He visitado cientos de casas construidas de forma tradicional y casas modulares. La diferencia en el ajuste y el acabado es de la noche al día. Se acabaron las paredes torcidas y los suelos chirriantes. Estos módulos están construidos con unas tolerancias que harían sentirse orgulloso a un relojero suizo.

Sostenibilidad: Construir ecológicamente desde cero

Como apasionado de la construcción sostenible, las ventajas medioambientales de la construcción volumétrica modular me entusiasman. Estamos viendo una reducción de hasta el 90% en los residuos de obra y hasta un 67% menos de energía necesaria para producir un edificio en comparación con los métodos tradicionales.

Pero no se trata sólo de reducir los residuos. La precisión de la producción en fábrica nos permite crear viviendas increíblemente eficientes desde el punto de vista energético. He visto edificios modulares que alcanzan niveles de eficiencia energética que antes se creían imposibles en la construcción residencial.

Retos y oportunidades

Seré el primero en admitir que la construcción volumétrica modular no está exenta de dificultades. La logística del transporte puede ser compleja y todavía hay cierta resistencia por parte de los tradicionalistas del sector. Pero tras haber supervisado proyectos tanto tradicionales como modulares, puedo afirmar que las ventajas superan con creces estos obstáculos.

Uno de los mayores retos a los que me he enfrentado es cambiar la mentalidad de los profesionales del sector. No solo estamos cambiando la forma de construir, sino también la manera de concebir la construcción. Se trata de ver las viviendas como productos que hay que fabricar, no como proyectos que hay que gestionar.

El futuro es modular

De cara al futuro, estoy convencido de que la construcción modular volumétrica es la clave para afrontar muchos de nuestros retos en materia de vivienda. Es más rápida, más eficiente, más sostenible y ofrece un producto de alta calidad.

Reto a todos los promotores, constructores y responsables políticos a que consideren seriamente la construcción modular. Visiten una fábrica, recorran una casa modular terminada y comprueben por sí mismos el potencial de este enfoque.

El futuro de la construcción no consiste en hacer las cosas como siempre se han hecho. Consiste en reimaginar todo el proceso desde cero. Consiste en construir casas como si fueran productos, con la eficiencia, la precisión y el control de calidad que esperamos de cualquier otro proceso de fabricación moderno.

¿Está preparado para formar parte de esta revolución de la construcción?[1][2][4][5][6]

Citaciones:

[1] https://mphbuildingsystems.co.uk/volumetric-construction/

[2] https://offsiteconstructionnetwork.com/modular-buildings/

[3] https://www.modular.org/modular-project-database/

[4] https://www.pbctoday.co.uk/news/mmc-news/the-evolution-of-volumetric-modular-technology/113039/

[5] https://www.dorce.com/volumetric-modular-construction-the-future-of-efficient-and-sustainable-building/

[6] https://www.gov.uk/government/publications/volumetric-modular-construction-research/volumetric-modular-construction-research

[7] https://streammodular.com/blog/what-you-need-to-know-about-volumetric-modular-construction/

[8] https://smartstructures.civil.ubc.ca/volumetric-modular-construction/

[9] https://framecad.com/blog/unraveling-modular-construction-volumetric-vs-panelized-approach

[10] https://www.offsitehub.co.uk/report-into-volumetric-modular-construction-published/

[11] https://vertexcad.com/bd/2022/11/17/the-facts-about-off-site-construction-blog-3-volumetric-modular-construction/

[12] https://www.premiermodular.co.uk/case-studies/

[13] https://www.dorce.com/new-trend-volumetric-modular-construction/

[14] https://www.building.co.uk/cost-data/cost-comparison-pros-and-cons-of-volumetric-construction-in-housing/5123530.article

[15] https://www.mdpi.com/2071-1050/15/8/7019

[16] https://www.buildingengineer.org.uk/news/reports-raise-concerns-about-volumetric-modular-constructions-fire-safety-risks

[17] https://ascelibrary.org/doi/10.1061/JAEIED.AEENG-1608

[18] https://buildsteel.org/prefabrication/modular-construction-volumetric-vs-panelized-approaches-to-steel-framing/

[19] https://www.z-modular.com/articles/what-is-volumetric-construction/

[20] https://www.totallymodular.com/news/what-is-a-volumetric-modular-unit/

[21] https://www.linkedin.com/pulse/what-volumetric-modular-construction-vesta-housing-solutions

[22] https://streammodular.com/blog/10-benefits-of-volumetric-construction/

[23] https://www.footanstey.com/our-insights/articles-news/what-is-volumetric-construction/

[24] https://www.mobilemodular.com/resources/case-studies

[25] https://www.modular.org/category/case-studies/

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