La fabricación justo a tiempo aplicada a la construcción de viviendas

Durante los últimos 8 años de investigación y modelado de soluciones para viviendas asequibles, he estado cada vez más convencido de que los principios de fabricación Justo a Tiempo (JIT) podrían revolucionar el sector de la construcción. Pero, ¿por qué no son más los constructores que adoptan este enfoque? Veamos cómo puede transformar la construcción de viviendas.

Repensar la obra

Imagine una obra típica: montones de materiales desperdigados, trabajadores buscando herramientas y retrasos en los plazos por falta de componentes. Ahora imagine una obra en la que los materiales llegan exactamente cuando se necesitan, en cantidades exactas y con el mínimo desperdicio. Ésa es la promesa del JIT en la construcción.

He visto cómo innumerables proyectos luchaban contra la gestión de inventarios. El exceso de materiales no sólo inmoviliza el capital, sino que crea desorden, aumenta el riesgo de daños y, a menudo, genera residuos. El sistema JIT da la vuelta a este modelo y trata la obra como una planta de producción ajustada.

El poder de la precisión

Uno de los aspectos más interesantes del sistema JIT en la construcción es su potencial para reducir drásticamente los residuos. Los métodos tradicionales hacen que hasta el 35% de los materiales acaben en vertederos. Eso no es sólo una tragedia medioambiental; es dinero literalmente tirado a la basura.

Al adoptar los principios del JIT, podemos pedir materiales en cantidades precisas, que se entregan exactamente cuando se necesitan. Este enfoque no sólo minimiza los residuos, sino que también reduce las necesidades de almacenamiento y mejora el flujo de caja. Imagínese terminar un proyecto sin que sobre prácticamente ningún material: ese es el poder del JIT.

Reimaginación del control de calidad

En mis investigaciones sobre las prácticas de construcción, he visto cómo los problemas de calidad a menudo se derivan de un trabajo apresurado o del uso de materiales dañados que llevan semanas in situ. El sistema JIT resuelve este problema garantizando que los materiales estén frescos y en perfectas condiciones cuando se instalan.

Además, el énfasis en la producción "a la primera" inherente a la fabricación JIT se traslada perfectamente a la construcción. Al reducir las repeticiones y hacer hincapié en la calidad en cada paso, podemos construir casas no solo más asequibles, sino también de mayor calidad.

Retos y soluciones

Por supuesto, la implantación del sistema JIT en la construcción no está exenta de dificultades. Los retrasos meteorológicos, las interrupciones en la cadena de suministro y la naturaleza única de cada proyecto de construcción pueden complicar la implantación del sistema JIT. Pero no son obstáculos insuperables.

Las herramientas avanzadas de planificación, los gemelos digitales y la estrecha colaboración con los proveedores pueden ayudar a mitigar estos riesgos. He visto proyectos en los que el BIM (Building Information Modeling) combinado con los principios del JIT han dado lugar a un asombroso aumento de la eficiencia, reduciendo los plazos de construcción hasta en un 50 %.

El futuro es modular

Una de las aplicaciones más prometedoras del JIT en la construcción es la vivienda modular y prefabricada. Al trasladar gran parte del proceso de construcción a entornos de fábrica controlados, podemos aplicar los principios del JIT de forma aún más eficaz.

Imagínese secciones enteras de viviendas, desde módulos de baño hasta cocinas totalmente equipadas, que se fabrican fuera de las instalaciones y se entregan justo cuando se necesitan para su instalación. Este enfoque no solo acelera la construcción, sino que garantiza una calidad uniforme y reduce los residuos casi a cero.

Llamamiento a la acción

Es hora de que el sector de la construcción adopte las lecciones de la fabricación ajustada. El sistema JIT no se limita a la gestión de inventarios, sino que es un enfoque holístico de la eficiencia que puede transformar nuestra forma de construir.

A mis colegas constructores y promotores: Les reto a que se replanteen sus procesos. Analicen sus proyectos actuales y pregúntense: ¿cuántos residuos podrían eliminarse? ¿Cuánto tiempo podría ahorrarse? ¿Cuánta calidad podría mejorarse adoptando los principios de JIT?

El futuro de la construcción es ágil, eficiente y sostenible. Los principios de la fabricación "justo a tiempo", aplicados cuidadosamente a la construcción de viviendas, ofrecen un camino hacia ese futuro. ¿Está preparado para construir de forma más inteligente?

Citaciones:

[1] https://www.netsuite.com/portal/resource/articles/inventory-management/just-in-time-inventory.shtml

[2] https://www.dosupply.com/tech/2021/11/08/rethinking-just-in-time-jit-manufacturing-principles/

[3] https://mgrworkforce.com/employers/just-in-time-construction-and-on-demand-workforces/

[4] https://www.autodesk.com/design-make/articles/manufacturing-and-construction

[5] https://www.designingbuildings.co.uk/wiki/Just-in-time_manufacturing

[6] https://www.boomandbucket.com/es/blog/just-in-time-jit-construction-delivery-benefits-and-implementation

[7] https://leanconstruction.org/lean-topics/just-in-time/

[8] https://blog.cpsgrp.com/nehp/just-in-time-in-construction

[9] https://www.boomandbucket.com/blog/just-in-time-jit-construction-delivery-benefits-and-implementation

[10] https://www.outbuild.com/blog/just-in-time-construction

[11] https://www.rfgen.com/blog/understanding-lean-and-just-in-time-manufacturing-methods/

[12] https://bmbsteel.com.vn/en/the-advantages-of-the-industrial-factory-design-in-production

[13] https://www.willscot.com/en/resources/blogs/5-big-benefits-of-in-factory-construction

[14] https://www.manufacton.com/blogs/5-ways-the-construction-industry-can-benefit-from-adopting-manufacturing-principles

[15] https://projsite.com/en/blog/just-in-time-deliveries/

[16] https://www.agi.global/news/what-is-jit-delivery

[17] https://connectedsourcing.com/case-studies/just-in-time-manufacturing/

[18] https://www.linkedin.com/advice/3/how-can-you-use-just-in-time-delivery-reduce-97hde

[19] https://leanconstruction.org.uk/wp-content/uploads/2018/09/TowardsJIT.pdf

[20] https://www.indeed.com/career-advice/career-development/construction-methods

[21] https://www.6sigma.us/manufacturing/important-principles-of-jit-manufacturing/

[22] https://www.nhbc.co.uk/binaries/content/assets/nhbc/foundation/a-guide-to-modern-methods-of-construction.pdf

[23] https://www.clarisdesignbuild.com/11-innovative-construction-techniques-for-modern-buildings/

[24] https://asti.com/blog/9-benefits-of-industrialized-construction/

[25] https://www.msuite.com/5-benefits-prefabrication-and-manufacturing-can-have-on-your-mechanical-projects/

[26] https://www.mdcc.com.ph/news-blog/benefits-of-design-for-manufacture-and-assembly-in-construction/