La crisis de la vivienda: Por qué los métodos tradicionales de construcción ya no son viables

Como Consejero Delegado de Haüsa Homes, he pasado los últimos ocho años inmerso en el mundo de la construcción, cuestionándome constantemente por qué construir una casa -una necesidad humana básica- se ha vuelto tan prohibitivamente caro. He visto de primera mano cómo los métodos tradicionales, venerados durante siglos, no satisfacen las demandas de la sociedad moderna. Hoy quiero cuestionar el statu quo y preguntar: ¿por qué seguimos aferrándonos a métodos anticuados de construcción cuando existen soluciones mejores, más rápidas y más asequibles?

Seamos sinceros. El mercado inmobiliario está roto. Se mire por donde se mire, la escalada de precios está poniendo la propiedad de la vivienda fuera del alcance de millones de personas. Las familias tienen dificultades para permitirse una vivienda, los promotores se enfrentan a un aumento de los costes y la escasez de mano de obra cualificada amenaza con paralizar el sector. Sin embargo, a pesar de estos problemas evidentes, seguimos confiando en métodos que fueron diseñados para una época diferente, métodos que son lentos, ineficientes y cada vez más insostenibles.

Un sistema roto

Por ejemplo, la construcción con ladrillos. Existe desde hace miles de años y, aunque tiene su encanto estético y su durabilidad, requiere mucha mano de obra. La albañilería requiere un alto nivel de habilidad -algo que escasea hoy en día- y depende por completo de las condiciones meteorológicas. ¿Cuántos proyectos se han retrasado porque la lluvia o las heladas han impedido colocar los ladrillos? Demasiados.

Las estructuras de madera no son mucho mejores. Es ligera y relativamente fácil de trabajar, pero tiene sus propios problemas: riesgo de incendios, plagas, mantenimiento continuo y problemas de sostenibilidad, ya que los bosques luchan por satisfacer la demanda. Y no hablemos del hormigón: es uno de los principales responsables de las emisiones de carbono y requiere largos periodos de curado que ralentizan los plazos de construcción.

¿Construcción metálica? A menudo se presenta como una solución moderna, pero no está exenta de defectos. Los puentes térmicos pueden causar estragos en la eficiencia energética, la instalación requiere mano de obra especializada y la corrosión puede ser una pesadilla en determinados climas.

Y luego está la construcción in situ en general, el epítome de la ineficacia. Coordinar múltiples oficios en condiciones meteorológicas impredecibles es como arrear gatos. El control de calidad se convierte en una apuesta cuando cada pieza se corta y monta manualmente in situ. Los residuos se acumulan porque la precisión es casi imposible en entornos tan variables. Y no hay que olvidar los retrasos causados por la escasez de mano de obra, un problema que no hace más que empeorar a medida que los trabajadores cualificados se jubilan más rápido que los que se incorporan al sector.

Una perspectiva personal

He asistido a innumerables reuniones con desarrolladores frustrados por estas ineficiencias, pero que se sienten atrapados por la tradición. "Así es como se hace", dicen. Pero, ¿por qué? ¿Por qué tenemos que aceptar que la construcción de viviendas sea lenta, cara y derrochadora? ¿Por qué tenemos que conformarnos con métodos que dependen de la escasa mano de obra cualificada cuando la automatización y la producción en fábrica pueden eliminar esos cuellos de botella?

He visitado obras en las que los materiales están expuestos a la lluvia y el viento durante semanas antes de ser instalados, lo que compromete la calidad incluso antes de que la casa esté terminada. He visto a trabajadores luchar con herramientas y procesos anticuados que podrían sustituirse fácilmente por sistemas más eficientes. Y he visto presupuestos fuera de control porque los métodos tradicionales no están diseñados para ser asequibles.

Estas experiencias han consolidado mi convicción de que necesitamos un cambio radical en nuestra forma de enfocar la construcción de viviendas. Tenemos que dejar de idealizar el pasado y empezar a abrazar el futuro.

Argumentos para el cambio

En Haüsa Homes somos pioneros en una forma diferente de avanzar, que da prioridad a la asequibilidad, la eficiencia y la sostenibilidad sin sacrificar la calidad ni el diseño. La construcción volumétrica modular nos permite construir viviendas como productos en lugar de como proyectos. Al trasladar el 90% del trabajo a una fábrica, podemos controlar los costes, eliminar los retrasos debidos al clima, reducir los residuos y producir viviendas más rápido que nunca.

En lugar de depender de cimientos de hormigón que tardan semanas en curarse o de armazones de madera que requieren un mantenimiento constante, utilizamos chasis de acero diseñados con precisión en entornos controlados. En lugar de paredes de roca de yeso que se desmoronan bajo la presión de la humedad o el fuego, utilizamos SIPs de MgO (paneles aislantes estructurales de óxido de magnesio) que son más resistentes, más duraderos y están mejor aislados.

Y en lugar de montar los tejados pieza a pieza in situ -exponiendo a los trabajadores a condiciones peligrosas-, construimos sistemas de tejado totalmente aislados en fábricas donde la seguridad es primordial.

Estos métodos no son sólo ideas; son soluciones probadas que ya han transformado sectores como la fabricación de automóviles. Así que, ¿por qué no aplicarlos a la vivienda?

Llamamiento a la acción

Es hora de hacernos preguntas difíciles: ¿Estamos dispuestos a dejar que la tradición nos frene? ¿Nos parece bien seguir por un camino que conduce a menos viviendas asequibles y más daños medioambientales? ¿O estamos dispuestos a adoptar la innovación y construir un futuro en el que la vivienda en propiedad no sea sólo un sueño, sino una realidad alcanzable?

Creo firmemente que podemos reducir el coste de la vivienda a la mitad si nos replanteamos cómo se construyen las casas, y no soy el único que lo cree. Los datos lo avalan; la tecnología existe; la demanda está ahí. Todo lo que necesitamos es el valor de desafiar el statu quo.

Este post es solo el principio de una serie en la que profundizaré en por qué los métodos tradicionales nos están fallando y cómo los enfoques modernos pueden allanar el camino hacia un futuro mejor. Exploremos juntos cómo la construcción volumétrica modular, los materiales innovadores como los SIP de MgO y la producción en fábrica pueden revolucionar la asequibilidad de la vivienda, y dejemos las prácticas obsoletas donde pertenecen: en el pasado.

¿Estás preparado para unirte a mí en este viaje? Construyamos juntos algo mejor.